属于违约、违法行为
来源:    发布时间: 2021-02-13 07:20    次浏览   

苏律师认为,开发商如果故意做高装修价款,则违反民法中的诚实信用原则以及《合同法》,属于违约、违法行为,应当承担相应的违约责任,购房人可诉请将装修对价还原到真实的市场价值。

对方表示:“这好比是做衣服,我肯定是算一件衣服的成本,而不是要把一颗扣子多少钱、一个袖子多少钱都列出来。”并表示,成本的分摊,是由开发商自行决定的。“其实房价里,也是有一定的融资成本的,并不是说只有装修里才有”。

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2.既然是买地的成本,为什么不放进房价里去,而要放到装修明细里来?

开发商的格式合同,不能加重业主的义务,应当根据合同法的公平原则,实事求是地反映装修真实对价。如业主认为开发商的装修对价偏离了市场实际对价,可以根据《合同法》第5条的公平原则,通过诉讼要求开发商将装修对价调整到符合市场的真实对价,从而维护业主的合法权益。

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采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款,指的是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

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工作人员解释说,这是开发商的正常运作成本。因为当时开发商在拿地的时候,拿地价近1.9万元/平米,溢价率超过了100%,按照杭州当时的土地拍卖规定,需要在很短的时间内付清土地出让金。而这时候房子尚未对外销售,开发商只能用“融资”的方式来借钱买地开发。融资成本,就是借钱的利息。而规费、税金等,都是国家规定需要付的规费税金。